返回主页 加入收藏 金频旗下产品 您好!请免费注册
返回列表

越秀地产上市25年销售规模400亿 广州地王闲置近5年

2017-12-01 296
投乐视亏4亿,孙宏斌说起贾跃亭为何当众哭了?

 日前,克而瑞、亿翰智库等统计机构发布2017年中国房地产企业销售排行榜。综合来看,越秀地产股份有限公司(00123.HK,下称“越秀地产”)销售金额约406亿元,相较2016年的303亿元增长34%。

  不过,对比各大房企近年销售规模的快速扩张,越秀地产的发展步伐显得慢了半拍,排名在40以外。越秀地产的毛利率近年出现滑坡,已由2012年的47%下降至2016年的21%,且呈现持续下滑的态势。

  此外,越秀地产仍受累于2013年在土地市场的激进表现。记者近日实地走访发现,时隔近5年,越秀地产耗资25亿元拿下的广州地王项目至今仍未动工。

  针对销售规模、地王开发等问题,《中国经营报》记者日前致函采访越秀地产,其回应称:“上市公司目前已进入公布2017年度业绩的静默期,为符合上市规则的要求,期间原则上不接受媒体采访。”

  上市25年销售规模仅400亿

  记者梳理近年财报了解到,1992年上市的越秀地产2012~2016年的合同销售金额分别为123 亿元、146 亿元、220 亿元、249亿元和303亿元,近年增长速度有所放缓。

  在2017年,越秀地产虽然突破400亿元,但相比同为广州本土房企的富力地产、雅居乐,则要逊色不少。克而瑞榜单显示,富力地产、雅居乐的销售规模已达800亿元水平,是越秀地产的近两倍,排名第23、第24。

  在2017年2月举行的2016年业绩会上,越秀地产董事长张招兴曾表态:“我们要追求有质量的增长,不是简单追求规模,会把质量、稳健经营排在第一位。”

  不过,纵观整个行业,房企追逐规模已是大势所趋,市场竞争也将愈加激烈。克而瑞指出,2017年各梯队房企集中度增幅远超2016年水平,在行业集中度不断提升的背景下,未来市场份额将向大型品牌房企靠拢。同时,房企分化格局将延续,未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

  谈及规模对房企的重要性,深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉向记者分析:“房地产行业进入成熟阶段后,新增开发空间较小,各大房企都在抢占发展空间,市场准入门槛因此会相对高一点。而具备了一定规模,房企可以降低融资成本以及单位产出成本和管理成本等等。”

  在接受记者采访时,国泰君安(19.1200.020.10%)国际研究员刘斐凡也指出,如果房企达不到一定规模,容易被行业淘汰。“在品牌、开发、拿地、融资等方面,大型房企的优势已经很明显。而且,中小型上市房企的估值也相对较低。”

  需要注意的是,越秀地产的毛利率近年也呈现不断下滑的势头。2012年,越秀地产的毛利率曾达到47%,2013年则大幅下跌至28.9%,毛利率由此开始滑坡,2016年已下降到20.8%;时至2017年中期,毛利率同比也略有下降。

 广州地王时隔近5年仍未动工

  销售规模难以扩大的同时,越秀地产的广州地王项目也遭遇着入市的难题。

  在2013年,越秀地产曾拿下三宗地王项目,除了武汉精武路地王,其余两宗位于广州的海珠南洲路和萝岗云埔工业区。

  具体来看,越秀地产于2013年5月以24.6亿元、4.2万平方米配建面积的代价,夺得了广州海珠区南洲路1026号地块,扣除配建面积后的楼面价约3.5万元/平方米,刷新了广州最贵单价地王纪录。同年10月,越秀地产与基金合作以43.5亿元拿下萝岗地块,折合楼面价9181元/平方米,当时创下萝岗地块单价新高。

  虽然同年拿地,但与销售多年的萝岗地王项目形成巨大反差的是,南洲路地王时隔近5年仍未动工开建。

  近日,记者实地走访了解到,占地4.27万平方米的南洲路地王项目被围墙封闭,但大门处的保卫室空无一物,布满灰尘。此外,地面建筑虽已拆除,但地面长满了杂草并堆有生活垃圾。

  记者沿着该地块围墙行走一圈,并未发现任何动工告示以及相关项目信息。而且,也没有看见员工在搭建好的工人活动板房出入,地块上也无任何施工器械或动工的迹象。

  对于该项目迟迟未动工的原因,在上述业绩会中,张招兴曾向《中国经营报》记者表示:“主要由于政府规划没有落实,2016年下半年重新调整规划,近期已经基本完成,预计很快将会开工建设,推出市场。”然而,时隔近一年,记者并未看到相关的项目规划文件,而该地块也仍然处于闲置状态。

  另外,需要注意的是,南洲路地王项目尽管拥有江景资源,但位于偏僻的城中村,生活配套并不完善。而高昂的土地成本,也使得项目多年来面临着贴本销售的压力。不过,随着区域房价的上涨,如今项目的入市压力已有所缓解。

  “这个地王项目的销售成本价比较难预估。如果拿地后一年时间推出市场,那项目的盈亏平衡点大概在5万元/平方米。”房地产分析人士邓浩志对记者分析称,按这样计算的话,该项目现在入市销售也不见得会亏损,可能还会有一点盈利。“但该项目已经闲置近5年时间,期间的利息成本会很高。”

  据房地产中介人士的介绍,记者了解到,目前南洲路地王项目旁边的品牌房企住宅社区珠江御景湾,二手房均价在3.5万~4万元/平方米之间。而相关楼盘信息显示,位于广州海珠区广纸板块的临江一手房项目,房价已突破6万元/平方米。

  原董事长陆志峰被立案审查

  值得关注的是,在2017年12月17日,广州市纪委通报称,对广州越秀集团有限公司、越秀企业(集团)有限公司原党委书记、董事长陆志峰(已退休)进行了立案审查。

  资料显示,2008年7月至2013年4月,陆志峰任广州越秀集团有限公司、越秀企业(集团)有限公司党委书记、董事长,兼任越秀地产董事长;2013年4月退休。

  对陆志峰立案审查的具体细节,广州市纪委并未阐述。通报显示,经查,陆志峰违反廉洁纪律,收受可能影响公正执行公务的礼金;违反国家法律法规规定,利用职务上的便利和职务影响力,为他人谋取利益,单独或伙同亲属共同收受他人巨额财物,涉嫌犯罪。

  “陆志峰身为党员领导干部,理想信念丧失,严重违反党的纪律,并涉嫌犯罪,且在党的十八大后仍不收敛、不收手,性质恶劣,应予严肃处理。”广州市纪委指出。

  记者查阅获悉,陆志峰在越秀地产的近5年时间里,公司的总资产由2009年的370亿元,上升至2012年的700亿元,增幅约89%。陆志峰退休后,自2013年7月31日起,由张招兴接班担任越秀地产董事长一职。截至2017年6月30日,越秀地产的总资产已经扩至1323亿元。

广告
广告